2022年是墨西哥工业地产市场又一个增长的一年，这要归功于寻求在墨西哥境内落户的外国公司的强劲需求。 追求近岸外包使墨西哥的主要城市几乎没有多余的工业地产，这也引发了工业地产销售价格的普遍上涨。据地产咨询公司Datoz总经理塞尔吉奥·米雷莱斯称，到2022年底，墨西哥21个最大城市的工业地产租金超过每月每平米5美元，这是八年来的最高金额。“正如需求出现创纪录的增长一样，租金价格也出现了增长。这是通货膨胀和利率上升影响开发商信贷的结果；另一方面，强劲的需求、土地稀缺和能源也影响了租金价格。”专家评论道。增幅最大的地区位于墨西哥北部，尤其是与美国接壤的地区。奇瓦瓦州华雷斯是价格涨幅最大的地方，与2021年相比上涨了33%。其次是塔毛利帕斯州雷诺萨(+21%)和新莱昂州蒙特雷(+17%)。
自近岸外包“热潮”以来，工业地产市场更倾向于建造定制厂房以满足特定企业的需求，即一旦建成就可立即出租。“但是，开发商必须认识到健康的空置率对于维持市场平衡的重要性。在平衡市场中，租金价格不容易受到冲击。尽管厂房紧俏会暂时使开发商受益，但会造成长期扭曲。”该公司解释说。在这方面，Mireles表示，目前投资建设标准厂房是一个挑战，因为近岸外包带来的公司需要高度专业化，以及更大的空间。“在北方，客户传统上寻找6,000至8,000㎡的厂房，我们现在看到超过20,000㎡的申请。这导致开发商建造面积更大的标准厂房，这样它们才能真正吸引租户。”Datoz总经理说。
尽管如此，根据分析，一些城市已经开始恢复标准厂房的建设。2022年第三季度末，蒂华纳、华雷斯和墨西卡利的标准厂房占已建成工业地产总数的比例分别为91%、72%和42%。然而，在萨尔蒂约和蒙特雷，定制厂房的开发仍然占主导地位，分别占建筑总数的84%和72%。
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