据墨西哥《经济学家报》8日消息，近岸外包和全球供应链的调整使得中国企业不断投资墨西哥的工业地产。根据SiiLA Market Analytics的数据显示，2019年至2023年间，中国企业在墨西哥使用的工业厂房面积增加了五倍。

据墨西哥工业地产数据平台调研显示，这些中国企业正在寻找适合自身企业发展的高质量战略区位，所以到目前为止中国企业在墨西哥不同州的工业厂房面积已经超过180万平米。墨西哥某品牌克雷塔罗区域总监豪尔赫·路易斯·巴卡（Jorge Luis Baca）了解，从2022年第四季度以来，每10家亚洲企业就有5家有想法将其业务扩展到墨西哥。

墨西哥蒙特雷

另外根据墨西哥经济部的数据，截至2022年年中，墨西哥已有1,294家中资企业在运营。而最近的消息则是，未来将会有另外的400多家中国企业想把业务扩展到墨西哥 “近岸外包趋势正在上升，这就给给工业地产市场带来了许多好处。其中之一是对工业厂房的需求不断增长，导致了新厂房建设的供不应求。这给工业地产开发商创造了商业机会，并增加了墨西哥建筑业的就业岗位，“SiiLA Market Analytics的分析中写道。

由于靠近美国，且美国是中国企业最重要的出口目的地，因此墨西哥北部边境城市被定位为对近岸外包最具吸引力的地区。SiiLA Market Analytics报告称，此类以美国为主要市场的企业的62%集中在北部的蒙特雷（Monterrey）等城市，拥有面积超过110万平方米的A级和B级工业厂房。

重要的是，蒙特雷等城市也是墨西哥四个最繁忙的边境口岸的所在地，是海外投资的重要目的地，因此预计未来几年中国在这些城市的投资将继续增长。