墨西哥房屋租赁期限

大多数州民法典规定，租赁期限不得超过特定期限，具体取决于使用类型；一般来说，住宅用途的房屋租赁期限为10年，商业和工业用途的租赁期限为20-50年，具体取决于房屋的位置。在大多数州的民法典根据租赁财产的用途规定了最长租赁期限，一般住宅租赁最长为10年，商业租赁最长为15-40年，工业租赁最长为15-50年。

如果双方未规定租赁期限，如果房屋位于城市，则通常一方可提前两个月书面通知另一方即可终止租赁；如果房产位于乡村，则需要提前一年通知。

实践中，通常墨西哥住宅用途的房屋租赁期限为一年，而商业和办公室租赁的期限为2-5年。工业厂房的租赁期限为5-15年。

如果承租人按时支付租金，大多数州民法都规定承租人有一年的法定续租权。通常续租条款也是租赁合同中的标准条款。当然，出租人和承租人可以在租赁合同中自由约定续租选项。

租金的支付方式

出租人和承租人可以自由商定租金的金额、涨幅和支付方式。如果合同没有约定租金支付方式，城市房产的租金应按月支付，农村房产的租金应每半年支付一次。

租金可以规定以墨西哥比索以外的货币支付租金，但墨西哥承租人有权选择以墨西哥比索支付租金，汇率按照《墨西哥货币法》第8条规定在付款日联邦官方公报上公布的当时的官方汇率结算。对于用于住宅目的的城市房产，《墨西哥联邦民法典》规定租金必须以墨西哥比索支付。

租金通常应在房屋交付给承租人后支付。不过，承租人需要预先向出租人预付一笔押金。这笔押金通常相当于一到三个月的租金，可能会每年增加。租期结束时，如果承租人对出租人没有违约或任何与租赁物业相关的欠费，押金将无息退还给承租人。

除非双方另有约定，否则租金通常会按年度频率上涨，上涨的幅度通常与通货膨胀率保持一致。如果租金以美元计算，通常参考美国的消费者价格指数CPI的涨幅，如果租金以墨西哥比索计算，通常参考墨西哥国家消费价格指数（the Indice Nacional de Precios al Consumidor ）的涨幅。

租赁保险

联邦和州《民法典》均未对房屋租赁保险提出强制要求但通常在商业租赁中，承租人会购买涵盖火灾、人身伤害及其个人财产和设备的商业保险，因为根据联邦和州《民法典》，火灾和相关人身、设备损害是承租人的责任。

出租人通常则会为租赁房屋购买财产保险，包括地震和洪水等风险。公共区域的保险费通常包含在向承租人收取的维护费中。