蒙特雷的工业地产市场持续扩大影响力，在2024年1月至9月期间，吸纳需求占比居全国首位。据世邦魏理仕（CBRE）的分析显示，北部边境市场吸纳了总量的67%。

在今年1月至9月期间，汽车行业在企业重新布局的需求中占据主导地位，占总需求的38%。近年来，汽车行业在企业扩张和新公司进入市场方面持续成为主要推动力。

主要市场的总吸纳量

根据世邦魏理仕（CBRE）的分析，截至2024年第三季度，工业地产吸纳总量达到170万平方米。蒙特雷以28%的占比位居首位，其次是华雷斯市（Ciudad Juárez），占17%；萨尔蒂约（Saltillo）占15%；蒂华纳（Tijuana）、雷诺萨（Reynosa）和拉古纳（Laguna）各占3%；墨西卡利（Mexicali）占0.4%。 

在墨西哥中部和巴希奥地区，瓜纳华托州（Guanajuato）集中了8%的近岸外包带来的工业地产吸纳总量，圣路易斯波托西（San Luis Potosí）和克雷塔罗（Querétaro）各占6%，阿瓜斯卡连特斯（Aguascalientes）占3%，瓜达拉哈拉（Guadalajara）占2%，塔巴斯科州（Tabasco）占0.3%。 

在蒙特雷的工业地产吸纳总量中，49%来自新企业，51%来自企业扩张。在华雷斯市，工业地产吸纳总量的100%由企业扩张驱动；而在萨尔蒂约，41%来自新公司，59%来自扩张活动。 

企业扩张需求持续增长

从全国范围来看，企业扩张在工业地产吸纳总量（即租赁或销售的总空间）中的占比逐年增加。截至2021年第三季度，因近岸外包的扩张占28%；2022年同期增长至42%；2023年升至57%；2024年第三季度达到61%。 

相比之下，由新进入墨西哥市场的企业推动的工业地产吸纳量呈下降趋势。2021年第三季度，新企业贡献的比例为72%；到2022年下降至58%；2023年降至43%；而2024年同期进一步降至39%。