截至2021年上半年，蒙特雷工业地产总面积达到1230万平方米，占全国的14%。蒙特雷是仅次于墨西哥城的经济第二大城市，也是第二大的工业地产市场。蒙特雷工业地产的优势来自其制造业，作为边境城市，它是对美国和加拿大有吸引力的出口中心，也是国内的分销中心。
根据地产咨询公司Datoz的数据，由于熟练的劳动力、邻近全球最大市场（美国）以及征收较低或零关税等优势，美墨加协定的生效加速了全球企业在墨西哥制造业的投资。
新冠疫情大流行造成供应链的中断，促使很多公司寻找其他供应方案，例如近岸外包。由于其地理位置和基础设施优势，蒙特雷一直是美墨加协定和近岸外包的最佳市场之一。这反映在对工业地产的需求上，今年第二季度，蒙特雷占全墨西哥工业地产出租或销售面积的33%，第二季度共完成381,885平方米，与2020年同期相比大幅增长347%。蒙特雷工业地产的租户主要有农产品综合加工、食品和饮料、汽车、汽车零部件、工业消费品、家用消费品、建筑、家用电器、电子、金属加工、造纸、文具和塑料行业。Datoz首席执行官塞尔吉奥·米雷莱斯预计今年下半年这些数字还将增加并创造历史新高，蒙特雷有望超越墨西哥城成为2021年需求最高的市场
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