2022年墨西哥工业投资继续强势增长，根据房地产机构的数据，全墨西哥对工业地产的需求正在上升，其中蒙特雷和墨西哥城的需求最高。

据该地产机构报道，从 2022年1月到11月，墨西哥的工业地产总需求为660万平方米，比2021年同期高出13%。位居前列的是蒙特雷和墨西哥城，前者的登记需求量超过160万平方米，墨西哥城报告的需求量为140万平方米。这意味着蒙特雷占全国需求的四分之一，全国第一，而首都墨西哥城占总需求的22%。该机构还报道，仅在11月，墨西哥城就登记建设了15万平方米的新工业用地，而蒙特雷则建造了13.2万平方米的工业用地。

位于新莱昂州蒙特雷的北美华富山工业园

整个墨西哥的工业地产需求正在快速上升中，其主要因素包括了外国投资者对墨西哥工业市场的信心增强、本国及外国企业业务扩张、工业规模日渐扩大等，此外，在2022年，如蒙特雷，吸引了一些和家具制造和汽车行业相关的特定大型项目，进一步刺激了工业地产的需求。引用机构的话来说：“2022年对墨西哥工业市场来说是关键的一年，在世界通胀加剧和供应链重组的情况下，墨西哥工业市场已经成功地增强了自身实力。”

北美华富山工业园同样在22年至今同样感受到了市场蓬勃急切的需求，目前工业园正在继续积极开发建设各项工程，以期能满足广大客户的要求。

在整个2022年，新莱昂州的工业厂房市场出现了非常明显的趋势：对厂房的需求增大，而且需要更大的厂房面积，以及新到来的外资企业项目首次超过本地厂房扩建项目。

蒙特雷高力国际总负责人塞尔吉奥·雷森德斯Sergio Reséndez表示，2022年工业厂房的需求相比2021年增长了10%。以前企业需要的厂房面积平均是5000至7000平方米，而2022年他们的厂房面积需求平均为20000至25000平方米。

2022年，越来越多的外资企业，主要是中国和北美的企业，已经决定落地墨西哥，而且规模庞大，所需要的厂房面积也越来越大。此外，2022年来到新莱昂州投资的新企业项目首次多于厂房扩建项目，这充分表明了新莱昂州磁铁般的投资吸引力。

蒙特雷

雷森德斯还表示，“我们超越了2021年的记录，2021年是一个外国投资的好年头，但2022年的情况更好，增长超过10%。新的外资企业落地墨西哥是为了在北美设立新的生产基地，那些扩建厂房的企业则是为了进行进一步的供应链调整和配置。”

蒙特雷在整个2022年一直是墨西哥工业厂房需求的前沿市场，蒙特雷的厂房总需求面积超过160万平方米，这相当于全国厂房需求的四分之一。

由于企业重新布局生产地点的需求增加，蒙特雷的工业市场是最被看好的市场之一。近岸外包的需求使得墨西哥21个最具活跃的工业市场涌现出400多万平方米的工业厂房需求，这是有史以来的最高记录。毫无疑问，墨西哥的工业厂房市场出现了井喷式增长。

这一趋势是一个巨大的助推力，根据新莱昂州经济部部长伊万·里瓦斯最近公布的数据，有超过101个投资项目将在未来几个月落地，这些项目所需要的工业厂房需求是巨大的。

新莱昂州

新莱昂州工业协会Caintra表示，落地新莱昂州的投资是非常具有发展前景的，新莱昂州具有高质量的交通运输系统，能够保证充足和持续的能源供应以满足工业生产的需求，以及具有丰富经验且成本低廉的年轻劳动力等优势。

在过去一年中，全球通货膨胀导致新厂房的建造成本增加，主要是钢材和混凝土的成本上升。尽管如此，墨西哥工业厂房需求增长的势头将继续保持下去，预计2023年将增长5%至15%。