入园模式

购地建厂

墨西哥工业地产具有永久产权,投资者可根据个体需求自行购地建厂

委托建厂

利用园区开发者的建设经验和成本优势,委托其代建厂房

租赁厂房

租赁园区标准厂房,满足投资者起步快、固定投入少的需求

先租后买

连地带厂房买下正在租赁的厂房或者在园区内买其他的地块

入园流程

入园流程

一站式服务

提供帮助中国企业减少风险、创造价值、全方位中文一站式整体解决方案;提供企业投入运营后的永久服务;致力于中国企业在海外抱团竞争形成群聚效应

一站式服务

常见问题

解答:已在蒙特雷投资的中国企业有联想、光大同创、杭州新坐标、中山天伟电机、滴滴打车、华富山工业园、大洋电机、卧龙集团、重庆美心翼申等。

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解答:自1994年北美自贸协定(NAFTA)签署到2017年,新莱昂州累计吸引外资达514亿美元,居墨西哥各州之首。截止2018年,共计有3700余家外资企业入驻新莱昂州。其中60%的外资企业来自美国,其余的主要来自韩国、日本、法国、德国、西班牙、阿根廷、意大利、中国及印度。

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解答:根据墨西哥法律规定,加入工会或成立工会是工人的权利。蒙特雷劳资关系一直相对和睦,根据新莱昂州政府的统计数据,截止2019年已近19年无罢工。为妥善处理与工人的关系,建议企业主动出击,挑选一个友善、务实的工会合作。一般情况下,只要企业每年定期向工会缴纳会费,工会不仅不会给企业出难题,相反,工会还会帮助企业做好工人的组织、心里疏导、甚至协助企业招聘新的工人等相关工作。


解答:蒙特雷市所在的新莱昂州(NUEVO LEON)是墨西哥最安全的州之一,每100,000人的凶杀案发生率为11.7,仅为美国芝加哥的二分之一。以下数据来自州政府的安全形势分析报告。

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解答:来料加工工厂制度(或IMMEX)是墨西哥促进出口和鼓励外国投资的一项基本政策。来料加工工厂通常是指由一家外国公司在墨西哥登记注册的主要从事进口材料和零部件加工、改造、装配或修理成成品供随后出口的实体。

自2015年1月起,墨西哥税务局(SAT)认证的来料加工工厂可临时进口基本原材料、零部件以及机器和设备,在IMMEX生效期间均免缴增值税(16%的VAT),还可享受所得税优惠(详情请咨询销售顾问)。


解答:外国公司或个人在墨西哥注册公司的注册资金最低为50,000比索(折合美元约为2,500美元)。注册流程及所需时间如下:

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解答:从中国海运到墨西哥通常从位于西海岸的曼萨尼约港和拉萨罗港。从曼萨尼约港到园区的距离约为1,100公里,从拉萨罗港到园区的距离约为1,160公里。为了给出准确的报价,货运公司需要了解几个问题才能给出相对准确的报价,

1)货物具体是什么?规格、重量等信息。

2)货柜尺寸及发货频率是多少?即每月多少个货柜。

3)如果是运到美国,需要知道目的地的邮政编码。


解答:华富山工业园距离最近的美墨边境城市拉雷多(Laredo)约200公里。


解答:

(1)  蒙特雷大都市区范围内总人口约5百万人,其中从业人口1.6百万人,在距离华富山园区不到5公里的Salinas Victoria市有5-6万人口,10公里范围内约有15万人口。

(2)  聘用方式:新莱昂州政府及Salinas Victoria市政府两级政府都承诺会协助入驻华富山工业园的企业招聘相关人员。

通常做法,也是效率比较高的做法是通过专业的HR服务外包公司聘用所需人员。华富山会向企业推荐服务好、收费合理的HR公司。

(3)  当地相关岗位工资水平(数据来源:某HR服务公司,2019年1月)

  

岗位

月平均工资(比索)

月平均工资(美元)

厂长

70,000-80,000

3,675-4,200

车间主任

22,000-28,000

1,155-1,500

质检员

13,000-16,000

685-840

电气维修工

12,000-16,000

630-840

仓库管理员

9,000-12,000

475-630

班组长

7,000-12,000

370-630

叉车驾驶员

7,000-9,000

370-475

普工

5,000-7,000

265-370

办公室经理

25,000-30,000

1,350-1,600

会计

15,000-20,000

790-1,050

行政文员

8,500-10,0000

450-530

出纳

6,000-8,500

350-450

 

(4)  按照当地惯例,人员工资每年随通胀率上涨5%左右。

(5)  根据墨西哥劳动法要求,企业必须为员工缴纳社保,社保部分约占工资的20-40%。


解答:

墨西哥企业所得税税率为30%,没有减免政策。

利润汇回中国,需缴纳股东分红税10%。

 

墨西哥联邦级别主要有两个税种:增值税16%;企业所得税30%。

州级主要有一个税种:企业员工的工资税3%,如果贵公司入驻华富山工业园,园区可向州政府为企业争取减免政策(3-5年)。

市级主要有两个税种:(1)财产交易税:交易价格的3%(一次性缴纳);(2)财产持有税:政府部门对财产评估价格的0.2%(每年缴纳)。


解答:企业可以自建厂房,也可以委托华富山建设厂房。如果按照华富山出租厂房的标准,建造成本约为320-350美元/平方米。


解答:

(1)物业管理费:0.15美元/平方米.月

(2)电容量需求超过200KVA时,企业需缴纳电容量费:120美元/KVA。


解答:华富山工业园内已接入市政排污管道,如果企业的排水水质符合水利局的要求,便可直接排放至市政管道。由于自来水的费用里已包含25%的排污费,因此无需另外支付排污费。如果企业排放的污水超标,企业需进行预处理至污水排放标准,然后再排放至市政管道,无需支付排污费;或者不进行预处理直接排放,但需缴纳超标部分的费用。

说明:污水排放标准为BOD值:450mg/L,超标部分的固体物按0.21美元/kg缴费。


解答:园区内有容量为80,000KVA的变电站,可充分满足入园企业的用电需求。同时园区已引入市政自来水管道,供水量超过87L/s,最大供水量可达200L/s,可充分满足入园企业的用水需求。

1)电费:

墨西哥工业用电费率按时段分为峰、谷电价,每月略有波动,按2018年11月份的标准,基础电价为0.05-0.10美元/千瓦时,加上一些其它费用,目前综合电价约为0.12-0.15美元/千瓦时。企业根据每月电费单向电力局(CFE)直接缴纳。

2)水费:

自来水价格根据用量实行阶梯价格,从第1立方米的0.35美元/立方米到第200立方米的3.15美元/立方米,超过200立方米/月的用量,均按3.17美元/立方米计。企业根据每月水费单向水利局(SADM)直接缴纳。


解答:园区待租的厂房北美地区A级标准厂房。

厂房设计指标:

钢结构及屋面

钢结构采用整体预制钢结构组件,柱间距为10.2m×24.2m,钢架结构及“Z”字形檩条屋面支撑。

直立缝金属屋面,铝锌合金面板中间为4”厚玻璃纤维保温层。

自然采光面积占比约为4%,无穹顶。

附带钢梯可至屋面。

墙面

外墙从地板至屋面均为为混凝土预制板墙面,预制板中间夹层为聚苯板保温隔热层。

墙面上方配有若干玻璃窗,用于自然采光。

外墙分别设有一个紧急出口。

主出入口位于西侧墙面。

地面

375px厚的现浇混凝土地板,设计强度为250 Kg/cm2,承重载荷为4.5吨/m2

室内净高

9.14m

避雷装置

屋面安装有避雷装置,覆盖整个厂房区域。

室内接地装置

室内配有接地端子,为客户安装生产设备提供接地保护。

装卸区

标准大货车装卸口,每一个装卸口均配备手动链条式密封卷帘门、承重能力为30,000磅的机械矫平机、以及橡胶减震块及防护柱。

坡道门

上开式14’×14’ 手动链条式密封标准卷帘门。

坡道:4.27m×15m,混凝土强度为250   Kg/cm2

道路及停车场

乘用车停车位:1个/100m2(厂房面积),铺装125px厚沥青路面,包含一个残疾人轮椅坡道。

装卸区道路为175px厚沥青路面。

包含停车线、残疾人轮椅坡道、人行道等各种标线及指示标志。

景观

配有自动灌溉系统的绿化区域,部分区域为灰色碎石作装饰,下部铺设防野草滋生薄网衬底

室外照明系统

厂房周围的停车场、货车装卸区及绿化景观区域均安装有夜间照明系统。

围墙

北侧临路为混凝土基础上配钢管栅栏墙,其余围墙为镀锌钢网围栏,顶部装有带刺防护网。

大门

货车装卸区大门为16米长推拉式滚轴门,与北侧钢管栅栏墙的材质及样式一致。

乘用车出入口大门同样与北侧钢管栅栏墙材质及样式一致。

贮水池

配有混凝土地下贮水池,15m3/6,000m2,含水泵等自动恒压供水系统。

门卫室

货车出入口及乘用车出入口分别设有门卫室,并均配有壁挂式空调,面积约为10m2,其中一个门卫室配有卫生间。


解答:5.0美元/平方米.月(实时优惠价格请咨询销售顾问)。


解答:(1)财产交易税为交易价格的3%(一次性缴纳);(2)财产持有税按政府部门对不动产评估价格的0.2%进行缴纳(每年缴纳)。


解答:土地出售基准价格为50美元/平方米,约合3.3万美元/亩(折合人民币约22.5万元/亩)根据地块的具体位置不同,每一个地块有一个价格系数(0.88-1.17)。(实时优惠价格请咨询销售顾问)


墨西哥当地时间10月21日17时38分,新莱昂州蒙特雷市SAFI酒店奏响了欢快的玛里亚奇音乐,中墨两国来宾集聚一堂,为华立集团、富通集团以及墨西哥桑托斯家族合作开发的北美华富山工业园项目举行简朴而热烈的签约启动仪式。

股东代表签署工业园开发公司注册文件后,身穿深色立领中式服装的华立集团董事局主席汪力成先生神采奕奕地走上前台,用一根彩色的长竿敲开了用中国国旗主色装饰的 “皮纳塔”五角星,伴随象征着吉庆美好的糖果从中散落,一条宝蓝色墨西哥民族工艺围巾飘然垂下,上面绣着“HOFUSAN北美华富山工业园”几个字。

中墨文化巧妙结合的这一幕,正式揭开了北美地区乃至拉美第一个大规模中国境外工业园区的崭新篇章。


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