【投资实务】在墨西哥如何缴纳土地税

2020年06月24日  来源:alaxcang

根据墨西哥税法规定,企业需要按年度缴纳土地税,一般当年1月进行申报缴纳,在当年缴纳完毕。当然其他月份申报缴纳也可,可能会产生少量滞纳金,申报缴纳的越早越优惠。


该税种为地方税,每个地方的税率不太一样,如果企业为该地区重点企业,还可以与当地政府进行协商降低该税率,以新莱昂州为例,该土地使用税为土地及建筑物价值的千分之二,为政府的土地及建筑物的指导单价(每平米)乘以土地面积乘以税率确定,政府指导单价会大大低于市场价,且如果土地为生地,未办理销售许可,上面无基础设施投入,审定的价值会更低。


如果企业对政府制定的指导价有疑异,也可聘请当地的专业评估机构对土地及建筑物价值进行评估,形成评估报告,提交当地市政府进行审核,审核通过后可以按照评估报告的价值进行土地税的缴纳,以后每年根据通货膨胀率进行调整。建议购买土地建设厂房的初期可以按照政府指导价,后期待投入完成后可以聘请专业机构进行评估,以此来减少税务风险,降低税费。


具体缴纳过程以园区为例,需发送邮件至园区SV市政府相关人员,说明需缴纳土地税的地块,当地市政府人员会发送一个土地税缴纳单给企业,企业完成付款后将付款单据发送至市政府指定邮箱,一般次日市政府就会通过邮箱给企业土地税缴纳的完税证明和相关证书扫描件,原件企业可以派人去市政府找相关人员领取,疫情期间市政府也正常工作,至此土地税的缴纳工作将全部完成。


企业需保存好土地税缴纳的完税证明,一般企业申请施工许可证及办理IMMEX和VAT证书时都需要对外提供该证明。


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